לכבוד יום העצמאות בחרנו לשתף אתכם בנתונים הרשמיים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, רוב הנתונים משמחים מאוד ומהווים ביטוי מוחשי להתקיימות המדהימה של נבואות הגאולה התנ"כיות, וחלק מעט מצערים ומצביעים על האתגרים איתם אנו צריכים להתמודד כחברה וכמדינה- גם אלה וגם אלה יגרמו לכל מי שעיניו בראשו להבין שההשקעה הבטוחה ביותר עם פוטנציאל הרוח הגבוה ביותר היא ההשקעה בנדל"ן
אוכלוסייה:
ערב יום העצמאות ה-73 אוכלוסיית ישראל מונה 9.327 מיליון נפשות:
6.894 מיליון יהודים (%73.9)
1.966 מיליון ערבים (%21.1)
467 אלף אחרים (%5.0)
מיום העצמאות שעבר גדלה אוכלוסיית ישראל ב-137 אלף איש (גידול של 1.5%). בתקופה זו נולדו כ-167 אלף תינוקות, הגיעו כ-16.3 אלף עולים, ונפטרו כ-50 אלף איש.
בקום המדינה מנתה אוכלוסיית ישראל 806 אלף נפשות. בסמוך לקום המדינה היה אחוז היהודים 82.1% ואחוז הערבים 17.9%.
מקום המדינה הגיעו לישראל 3.3 מיליון עולים, כ- 1.5 מיליון (44.7%) מתוכם הגיעו החל בשנת 1990. בתקופה הזאת עלו לישראל גם כ-129.1 אלף אזרחים עולים.
בשנת 2030 צפויה אוכלוסיית ישראל למנות 11.1 מיליון נפש, בשנת 2040 – 13.2 מיליון וביום העצמאות ה-100 של ישראל (2048) צפויה האוכלוסייה למנות 15.2 מיליון נפש.
בסוף שנת 2019, 46% מכלל האוכלוסייה היהודית בעולם חיו בישראל, כ-78% מהיהודים בישראל הם "צברים" (ילידי ישראל).
אוכלוסיית ישראל היא אוכלוסייה צעירה: כ-28.1% ילדים בני 14-0 וכ-12% בני 65 ומעלה.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות – דצמבר 2020-פברואר 2021
בשלושת החודשים דצמבר 2020-פברואר2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,460 דירות. מתוכן:
כ-11,250 דירות חדשות נמכרו – 77.8% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-12,000 עסקאות).
כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן, ירושלים, ראשון לציון וקריית גת.
כ-3,210 דירות חדשות שלא למכירה, 22.2% מהכמות המבוקשת. מהן 78.8% נבנות במסגרת בנייה עצמית ובנה ביתך.
שינוי במחירי שוק הדירות – מרץ 2021
מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2021 – פברואר 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2020 – ינואר 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.3 אחוז[1].
[1] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.
שינוי במחירי שוק הדירות – פברואר 2021
1.מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2020 – ינואר 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2020 – דצמבר 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.9 אחוז[1].
[1] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.
לסיכום
למרות שעברנו מגפה עולמית השנה עדיין נמשכת מגמת הגידול באוכלוסייה בעוצמה (אם כי מעט פח0ות ממה שהתרגלנו בעשורים האחרונים)
לעומת זאת לא רק שלא הצלחנו להגדיל את מספר התחלות הבנייה לצערנו היו פחות התחלות בנייה מבשנים עברו ובמקום לעמוד ביעד הלאומי שהגדירה הממשלה התרחקנו ממנו, כמו כן לצערנו תהליכי התכנון ופעילות הוועדות נפגעה בשל מגפת הקורונה מה שצפוי לעכב מתן היתרי בנייה ואישורי תכניות בניין עיר בשנים הקרובות
נתונים אלו ועוד גרמו לכך שלמרות הפגיעה בכלכלה בשל מגפת הקורונה שוק הנדל"ן בישראל הוכיח יציבות מפליאה ומדד מחירי הדירות ממשיך לעלות כבשנים עברו
ניתוח המגמות הכלכליות על ההתאוששות הצפויה במשק בשל מבצע החיסונים המוצלח למול נתוני הגידול באוכלוסייה מחד וקצב התחלות הבנייה והתכנון מאידך תומכים באופן ברור בהשקעה בנדל"ן ישראלי כמנוף אדיר לצמיחה כלכלית ויחד עם זאת אפיק סולידי ובטוח- בעתיד הנראה לעין
